很多时候，我们都会有一个“预算”，但是一旦商品超出预期，戳到痛点，可能瞬间打破预算。——博友终于能悠哉游哉的买房子了。慢慢看，慢慢比，慢慢挑。这是最近以来很多购房者的普遍感受。因为，房子多了，房子不好卖了。时隔五年，武汉买房人总算找到了上帝的感觉。然而，地产的水有多深，你买房的坑就有多大。不要说那些地产小白，就是多次置业的楼市高手，也常常落入陷阱。上一轮的楼市低谷是在2008年。那一年，自认为精明的伍芳乘着人少，耐心挑选，打折买了一套全国十强的精装房。入住后的第二年，地板起翘了，第三年，空调不制冷了，第四年，马桶失灵，墙壁渗水……小伍说，物业服务的态度倒是蛮好，可要么是一拖再拖，要么就是拖而不决。“选择的机会多了，不代表你选的房子就是最好的。”这是小伍的经验之谈。1像造汽车一样造房子。一度，这是地产热词。表达者的初衷是，学习日本装配式建筑，像搭积木一样盖房子。既高效又精细。可跟随者将其引申为高周转，规模化，一张图纸打天下。开发商的全国化战略，就是在各地攻城掠地，为了快速抢占市场，实现高周转，出现了“456模式”，即拿地4个月开盘，5个月资金回笼，6个月资金再周转，由此，产品系的“复制”成为最快途径。不久前，偶遇一位全国前十强房企的建筑设计师，他却辞职了。理由是，现在集团下属的地方公司，设计部只是一个绘图员，所以的产品都已由集团“钦定”，地方设计部只是执行而已，毫无创作空间。“我一个清华的研究生，就沦为绘图师？”
绿城 · 杭州桃花源实景图如果产品全面复制也还可以，可问题是，很多同一家公司的同一系列新产品，只要到了武汉，就被“减配”了，与我们在北上广深看到的大相径庭。当然，开发商“减配”的另一面，则是武汉地价的连连高涨，加上时不时的限购、限贷的调控，而同时，武汉购买力在改善或高端市场却是明显不足。复制一个北上广深的同款，武汉人会买单么？或者买得起么？而对开发商而言，由此拉长的销售期，无疑将会影响开发规模和周期，有悖高周转的战略方向。在房企的规模化和产品的模版化之间，就只有“减配”这一条路吗？2绿城的房子，有口皆碑，是中国楼市的收藏级作品。如果说有一种房子是非买不可的话，绿城必定是其中之一了。宋卫平，人称“产品教父”，对产品极尽严苛和偏执。从拿地到开工，别人家一般是6-9个月，绿城至少得一年，甚至更长，给规划和设计部门以充足的时间；预计5年后业主要换大车，规划时，绿城的车道就比别家宽一倍：所有的建筑材料必须用最好的一等品；别人家室内防水做两道，绿城要做四道；立面的颜色不舒服、窗户的弧度不柔和、砖花不协调，都会成为宋卫平抡起锤子砸了重做的理由。
绿城 · 杭州西溪诚园实景图业界的评价是，人家的房子是效果图比盖的好，绿城的则是盖的房子比效果图画的好。受业界膜拜的绿城，也开启了全国化战略。绿城也从杭州逐渐走向全国。面对幅员辽阔的大陆市场，千变万化的区域条件，气候迥异的复杂现状，收入差异巨大的购买人群，在坚持产品至上的前提下，绿城提出了“适配”的理念。什么是适配？我跟很多人一样，都看过杭州的桃李春风，我注意一个很奢侈的细节是，它的踢脚线公分高的石材。在武汉，很多豪宅的踢脚线都是用木材收口，一般都是5公分左右。绿城说，杭州地处江南，梅雨多，湿气大，别墅又在一楼，用石材踢脚线可以轻松又有效防潮。然而，这个在武汉人看来很奢侈的做法，却在郑州、河北和北京等北方城市遭到“冷遇”。因为北方气候干燥，不需要石材，同时，北方人认为，只有木材做的踢脚线才显档次和豪华。现代中式院落，既是绿城的标签，也是它的标配，在南方很多城市大受欢迎，可是在北方城市却有“阻力”，原因是北方冬天长，气候冷，家庭使用院落的时间不长。绿城迅速进行设计“适配”，将中式院落改为日式院子，“春来江水绿如蓝”的江南意境改为“枯藤老树昏鸦”的日式写意。平顶的别墅，在海南要改为斜坡的，当地雨水量太大，同时，海南不宜大面积种植草坪，因气候条件太好，草会疯长，影响客户体验……即使是标准化的汽车，它在各个国家和地区也有不同的版本，造房子也应同样如此。
绿城 · 北京御园实景图在严格的标准化基础上，再实施本地化和属地化，这就是绿城在产品端的适配原则。最贵的，不一定是最好的，最好的，一定是适合你的。3适配，这是绿城全国化后，在产品端上的属地原则，但在总体方向上，绿城依然超前，而且始终坚守品质。武汉绿城的两个产品上，我们都看到了这种超前和细致带来的暗自惊喜。尚未完全消退的疫情，让疫后的武汉置业者有了与以前不同的要求和想法。选址长江畔、滨江公园旁的绿城金地·凤起听澜，直面长江的绝佳位置，由此换来的不仅是极佳的观江视野，更是江风习习而至的室内通风。
绿城金地· 武汉凤起听澜园区效果图绿城·凤起乐鸣紧邻占地2万亩的严西湖湿地生态公园，身后被常家山半山环抱，本来，安家凤起乐鸣就拥有了一座“天然氧吧”，绿城却还为每一户配备了兰舍新风系统。该新风系统能以210㎡/h的呼吸速度，实现室内外的通风对流。以建面约109㎡高层户型为例，将实现每24小时换气60次。
绿城· 武汉凤起乐鸣园叠墅实景图这套新风系统既让住宅能24小时“呼吸”新鲜空气，又能阻隔室外雾霾进入室内，并通过外排方式快速祛除甲醛、苯等室内有害挥发物，而且，还把空气质量监控、隔音、除尘、除湿、防蚊虫等功能写进了日常。一呼一吸间，生活大不同。4魔鬼就在细节中。20年前，刚入行便听这个金名，大有醍醐灌顶之感。可进圈时间长了，有些魔鬼还是魔鬼，有些细节也不算是细节。为了细节而细节，那就是耍套路。绿城的房子一直被奉为业界“教科书”，那些被业界津津乐道的细节，缘于绿城把业主放在首位，是客户导向，而是利润优先。我们来看看绿城在武汉的细节吧。还是说踢脚线，武汉与杭州在同一纬度，冬冷夏热湿气大，因此，绿城除了采用石材踢脚线外，家中木质门套的门墩，也是石材，尤其是在卫生间，这是最容易受到地面潮气的影响而受潮变形，甚至霉烂的。这是充分考量武汉天气特征情况后，形成的“适配“解决方案，当然，这是要付出很高的成本代价。
绿城· 武汉凤起乐鸣样板间实景图如果细心看绿城的房子，你会发现它在厨房也配置了地漏，这是很多精装房里没有的。厨房为啥要安装地漏？绿城说，物业公司反映，有一次，一个绿城的业主家里突然停水，而业主出门忘记关掉水龙头，回家后发现，整个家里因厨房水蔓延而被淹……实施厨房安装地漏这个工艺的时间并不长，可它表明，绿城的产品从最前端的设计到末端的物管是如何有效衔接的。
绿城· 武汉凤起乐鸣样板间实景图前几天，我再次参观了凤起乐鸣的样板间，在卫生间，我发现吊顶是采用铝扣板型材，我知道，这是为了尽最大可能避免因长期淋浴后的水雾将吊顶腐蚀，可置业顾问告诉我，吊顶上还配有“法狮龙”的暖风机，这样，它能够迅速换气排湿，保持浴室干爽舒适。吊顶部分用铝扣板型材，并不多见，可是在吊顶里再装暖风机就十分罕见了。把细节做到极致才是魔鬼。
绿城· 武汉凤起乐鸣叠墅样板间实景图淋浴房防水为什么做2m？阳台扶手为什么是1.3m？台盆下水管为啥做成混凝土浇筑？冰箱为何配套设置内嵌式电源插线槽？我们正真看到，绿城的这一些细节，你特别难看到，都隐藏在你看不到的地方，或者你虽看到了，却一时无感。然而，一旦交付入住，绿城的品质会在你日常生活中浮沉显现，让你爱不释手，欲罢不能。所以，绿城房子的再购率是高达51%。“买（住）绿城的房子有瘾”。绿城对产品完美的追求，并非一时一地一盘的临时冲动，25年来，绿城对于品质的偏执专注，甚至是信仰，一直延续至今。5宋卫平说：“服务是通往美好生活的唯一出路”。高端的楼盘必须配有高端的物业服务。在绿城，没有营销中心，只有生活美学馆，在绿城，没有置业顾问，只有生活设计师，绿城说，关于房子的一切，你都可以交给我们。今年疫情期间，绿城的物业管理人员更是把生命都交给了社区。在黄石绿城的玉兰花园，物业人员全部上阵，每天坚持消杀、防护、测温，不放过每一个角度、每个进出社区的人员。面对不理解疫情的老人，秩序班班长王鹏成为“情绪辅导员”，几乎是每天都耐心劝说那些执意要出门散步的空巢老人。一个雨夜，一名业主发疯似的要从小区墙缝里钻出去，询问后才得知，业主在附近有一家超市，被水淹了，店里有几十万元的存货。，王鹏立即上报，随后组织队员陪业主到超市“抢货”。武汉是疫情的风暴中心，抗击疫情期间，绿城中国设立专项疫情公益救助基金1000万元；绿城中国慈善基金会驰援武汉协和医院等医疗机构，捐赠现金300万；浙江绿城心血管病医院集结三批医疗队驰援武汉。4月伊始，武汉重启，绿城华中身体力行参与城市复苏，携手武汉老字号推出桂花口味热干面，为关注、帮助武汉的人送上自己的感恩；推出“春天计划”，为医务工作者、驰援武汉的逆行者提供专属的通道和服务……从空间到业主，从房子到生活。围绕着人，绿城服务不断迭代、升级，并在全国形成了独有的绿城生活服务的IP:海豚计划：10年来，绿城累计投入一个多亿，在全国69个城市、170多个园区，让13万名小业主学会游泳，成为国内顶级规模、影响力最深的社区公益服务项目；
绿城第十四届绿之恋文艺晚会这些生活服务IP，覆盖了春夏秋冬，覆盖了少儿、青年、长者和邻里。2019年，绿城正式推出了5G服务。G-HOUSE，解决房屋的维修、焕新、增值、旧房改造的维护；G-LINK，利用园区智慧大脑，依靠大数据，解决业主需求的预测；G-SPACE，把架空层、风雨连廊、景观园林场景化，变成孩子奇妙空间，长者红叶空间，青年健身空间，邻里社交空间，甚至宠物空间；G-BOX，绿城打造的小空间社区配套，解决最基本的需求，包括零售、休闲、教育、健康、餐饮各种灵活多变的业态；G-CLUB，倡导一种共乐、共治、共创的新型邻里关系。
绿城的5G服务宋卫平说：“绿城的房子，不是一砖一瓦的简单叠加，它是有感情的。”他认为房产不应该只是建筑的躯壳，房子应该是人性化家园和终极的人文关怀。伴随武汉元气渐渐恢复，绿城又率先发起“美好常新，生活当红”——第七届绿城邻里生活节的倡议：晴日暖风生春气，桃李新芽烂漫时，借一抹“武汉红”，勾出城市的笑意。
番外篇“替客户想得多一点。”这是绿城基本的思维方法，绿城形成的口碑都源于此。“产品即人品。”宋卫平为绿城营造了的浓厚庞大的文化氛围，至今，绿城人仍在践行着这句鸡汤式格言。对产品和服务加法，绿城对自己的作品有着不折不扣的偏执。有时，时间能换来空间，有时，换来的是你不想要的空间。来绿城吧，这里有你值得的更好空间，还有生活。
来源：企鹅电竞平台 发布时间：2024-06-30 00:30:16
